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萧山今年库存激增还有4千多亩土地急着推出!已

2021-10-23    

  去年下半年,杭州楼市发布多轮调控后,快房网曾以历年调控为参考对象,写了一篇文章☞《历史惊人的相似!拿好你的现金,下一个买房窗口期在这里!》。

  文章分析:未来一年左右,杭州楼市有可能出现较为明显的市场降温。后来,又陆续发布几篇预测分析稿件,认为萧山区域(钱江世纪城、开发区和市北、城区一带),是2017年大概率出现买点的区域之一。

  在去年火热市场(国际峰会、亚运会的助力)的带动下,萧山卖出了有史以来最多的土地。而这些土地,大部分将在今年集中上市,不少项目更是面对面直接竞争,潜在供应量直线上升。

  更夸张的是,在如此大规模供应的基础上,今年萧山还有4343亩土地急着推出(2017年萧山读地手册已出炉,是杭州各区发布推地计划最早的行政区)。

  数据显示,2016年萧山区共成交地块34宗,总出让面积169万方,建筑体量376.9万方,出让金总额368.2亿元。

  其中,成交宅地29宗,出让面积157.5万方(2363亩),建筑面积350.2万方,成交金额361.1亿元,楼面均价10311元/方。这些数据都创下了历史新高。

  其中大部分的住宅类地块,都位于钱江世纪城、开发区和市北、萧山城区一带。也即受奥体辐射的区域。

  这近20宗土地,合计建筑体量约155万方。即使按140方的套均面积计算,也有差不多1.1万套(11082套)库存。按照现在较快的开发节奏(通常在一年左右),大多数项目会在今年进入市场。

  要知道,这还只是未上市的潜在供应量。事实上,这片区域内的已开楼盘,还有数量不菲的显现库存。

  因为这里显示的只是已经领取预售证、但未出售的房源,所以像融创·时代奥城、滨江·江南之星、龙湖·春江天玺这样新开不久的新盘,还有大量未领取预售证的新房源。

  1.5万套的住宅库存量,是什么样的概念?——即使以去年火爆成交来衡量,也有些压力山大!

  2016年,这片区域共成交住宅10991套。也就是,今年继续保持去年的成交量,也至少需要1年半左右的时间才能卖完。

  因为,就在前两天,萧山区率先发布了《2017土地推介手册》。《手册》共收录50宗经营性用地,土地面积4343亩,可建面积709万方。

  地块分布在钱江世纪城、宁围、萧山新区、城厢街道、北干街道、蜀山街道、新塘街道等16个区域。

  钱江世纪城1号地块在金昌春和钱塘的东边,面积175亩,容积率2.8;2号地块在万和国际的西边,碳达峰、碳中和的中国宝武样本调查:全,总170亩,容积率3;4号地块在佳境天城的北面,有96亩,容积率2.5。这3宗都是宅地。

  据最新消息,2月23日,萧山区已正式挂牌2宗市北东单元宅地(也就是上图中的8号和9号地块),出让时间为2017年3月24日。

  其中,萧政储出(2017)1号地块,东至宁东路,南至建设一路,西至规划居住用地,北至庆丰路,出让面积47326方,容积率2.5,建筑面积118315方,起价201136万元,起始楼面价17000元/方。

  萧政储出(2017)2号地块,东至规划居住用地,南至建设一路,西至经六路,北至庆丰路,出让面积47652方,容积率2.5,建筑面积119130方,起价202521万元,起始楼面价17000元/方。

  目前,东方一品挂牌价约25000元/方左右,融信项目的成交地价则为16006元/方;地块东面不远处,是融科和港中旅去年拿的两个项目,地价分别是13750元/方和20267元/方。

  压力山大的供应之下,必然是更加激烈的竞争!这片区域的楼盘,还能像去年那样畅销么?价格依旧能够继续上涨么?

  最新的消息是,位于开发区的中国铁建·青秀城,已经开始“清盘特价甩卖”——清盘均价2.2万/方。据了解,青秀城隔壁的万科·海上明月,最新申领预售证的1号楼小户型毛坯备案价在2.8万/方左右。

  抛开品牌、品质方面的因素,差不多的地段,楼盘之间的价格,已经出现了较为明显的差距,肯定会对市场造成一定的连锁反应。

  等到楼盘集中上市后,竞争会越来越大。或许,更激烈的价格战,也会出现。而对于我们这样的普通购房者来说,可能正在不断接近一个阶段性的买房好时机!

  因为,在杭州城市格局越来越大的背景下,城市必然需要外扩发展,像钱江世纪城这样的板块,因为有亚运会、国际峰会的助力,学校交通商业等基础配套建设规划,还是相当完善的。

  从长期来看,房产价值处于上升通道,是大概率事件。但是去年和今年,已成交和要卖的土地太多,一时的集中供应,难免会引发恶性竞争。当然,这对于购房者来说,不失为一件好事。